V kolikor imate prostor, ki ga želite oddajati gostom oz. turistom boste potrebovali nekaj truda in spretnosti, da se prijavite kot sobodajalec.

Poznamo več spletnih platform za oddajo kot sta AirBNB in Booking, kjer pred objavo oglasa ne spletu ni potrebno dokazovati, da poslujete skladno z zakonom, ki velja v vaši državi. Zaplete se lahko šele ob obisku inšpektorja. Kakšne zakone je potrebno poznati v Sloveniji, če želite biti sobodajalec kot fizična oseba?

Sobodajalec kot fizična oseba v Sloveniji

Hotelirji v Sloveniji ocenjujejo, da so zaradi porasta oddajanja prostorov turistom izgubili že okoli 12% trga. Gre predvsem za oddajo sob na črno, zato je Tržni inšpektorat že začel izvajati poostren nadzor na tem področju. Glavni problem po podatkih Tržnega inšpektorata je oglaševanje oddajanja sob na črno. Pri registriranih sobodajalcih so zaznali le manjše prekrškarje, ki se tičejo predvsem kategorizacije.

Želim legalno o oddajati

V kolikor želite postati fizična oseba, ki bo legalno oddajala nastanitve v najem boste morali poznati in sprotno slediti 19. zakonom, ki urejajo to področje. Ljudje, ki so uspešno uredili svoj status registracije tarnajo, da gre za zapleten in dolgotrajen proces, ki jim je vzel ogromno časa in živcev.

Fizična oseba kot sobodajalec lahko dejavnost opravlja le občasno (največ 5 mesecev na leto), gostom lahko nudi do največ 15 ležišč, obvezno pa mora biti vpisana v Poslovni register Slovenije.

Za fizične osebe se po zakonu o gostinstvu oddaja nastanitev gostom obravnava kot dohodek iz dejavnosti in ne kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem. Temu je tako, ker gre za gostinsko dejavnost, ki zajema nastanitev gostov ter obsega pripravo in strežbo jedi in pijač.

Kako začeti

• Ureditev dokumentacije in prijava objekta
• Pridobitev dokazila o lastninski ali razpolagalni pravici 
• Pridobitev uporabnega dovoljenja
• Pridobitev soglasja lastnikov (če jih je več)
• Ureditev stanovanja skladno s kategorizacijo prostorov
• Zagotovitev splošnih minimalnih pogojev (požarni red, itd.)
• Registracija kot sobodajalec (prijava na Ajpes)

Po vpisu v register, lahko začnete opravljati dejavnost, za katero morate predhodno izpolnjevati zgornje pogoje.

Po prijavi je treba urediti izdajo računov

• Davčni zavezanec, fizična oseba, ki opravlja storitev, mora za storitev izdati račun, ne glede na to ali je DDV zavezanec ali ne.
• Izdajanje gotovinskih računov: V kolikor gostje plačajo strošek bivanja v gotovini, mora sobodajalec izdati davčno potrjeni račun.
• Izdajanje negotovinskih računov: Če sobodajalec sprejema turiste, ki nočitve pri sobodajalcu plačajo agenciji.

Kadar sobodajalec turistom zaračuna turistično takso ti niso predmet davčnega potrjevanja računov, ker sobodajalec pobira takso v imenu in na račun občine bivanja.

Podatke o gostih potrebno javiti Policiji

Vsakega posameznika je sobodajalec dolžan prijaviti pristojni policijski postaji, in sicer najkasneje v roku 12. ur po njegovem sprejemu. Prijava se lahko opravi fizično ali elektronsko.

Obdavčitev

Fizične osebe, ki se prijavijo kot sobodajalci, so obdavčeni z dohodkom iz dejavnosti. Kar pomeni, da davčno osnovo lahko ugotavljajo ali z upoštevanjem dejanskih prihodkov in dejanskih odhodkov ali z upoštevanjem dejanskih prihodkov in normiranih odhodkov. Pri normirani obdavčitvi ni treba voditi vseh odhodkov, ampak so ti ocenjeni v deležu od prihodkov. Prvo leto nosilec dejavnosti promet oceni in Finančna uprava RS mu glede na oceno izračuna mesečni obrok akontacije dohodnine od dohodka iz dejavnosti.

Registracija za DDV

Če davčni zavezanec (pravna ali fizična oseba) pričakuje, da bo v obdobju 12. mesecev presegel 50.000 EUR obdavčljivega prometa, mora že pred tem po elektronski poti (eDavki) poslati izpolnjen obrazec DDV-P2, na podlagi katerega ga davčni organ identificira za namene DDV. Davčna stopnja za DDV se obračuna po nižji, 9,5 odstotni stopnji.

Plačevanje prispevkov

Sobodajalec mora plačevati mesečne prispevke v višini 27,60 EUR (oziroma na letni ravni 331,24 EUR).

Prispevki so sestavljeni iz:

• pavšalni prispevek za pokojninsko in invalidsko zavarovanje – 13,75 EUR
• pavšalni prispevek za zavarovanje za primer poškodbe pri delu in poklicne bolezni – 3,46 EUR
• pavšalni prispevek za zdravstveno zavarovanje – 10,39 EUR